太陽です。
初めての一人暮らしで引っ越すのが11月半ばくらいとなりそう。
まだあと1ヶ月半ほどありますが、引越し準備もあるし、買わなければいけないものもあるし、
契約も進めていかなければなりません。
思っているほど時間がないかも?…という今日この頃です。
今回は、住みたいお部屋を見つけた後、
どんな風に賃貸契約が進んでいくのか?
何を用意すればいいのか?
「契約の流れ」「契約時に必要なモノ」について詳しく書いてみたいと思います。
(住みたいお部屋を見つける5つの方法については、こちらをどうぞ↓↓)
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目次
このお部屋で契約することを、スタッフさんに伝える
物件をあらかじめ探して、お店に足を運んで、見学にも行けば…
『ここに住みたい!』というお部屋が見つかってくると思います。
そしたらまず、スタッフさんに「この部屋がすごく興味があるので、契約したいのですが」
と言いましょう。
タイミングとしては、スタッフさんとお部屋見学に行って、その後お店に帰ってきてからがちょうど良いと思います。
こちらが「契約したい!」という意志を示す事で、契約がスタートします。
この時、契約したい物件がまだ他の人が住んでいる「空き予定」の物件でも、その部屋を「押さえておいてもらう」ことができます。
部屋を押さえてもらうと、ネットでその物件を探しても検索できなくなるし、
優先して契約してもらえるんです。
逆に、「あと2,3日考えさせてください」と契約しないままでいると、
他の人が契約してしまって、入居できないという事もありえます。
なので、空き予定でも良いお部屋が見つかったら、その部屋を押さえてもらいましょう!
空き予定の部屋は、住んでいる人が退去したらお部屋を見にいけます。
もしその時どうしても気に入らないなら、契約しない事も可能なので安心して下さい。
僕の場合も空き予定の部屋でしたが、すぐに押さえてもらい、契約する事にしました。
(※ちなみにお部屋を押さえてもらうには、「入居申込金」というお金を払う必要があります。これについては、後で詳しく書きます)
賃貸契約の大きな山場!「入居審査」に申し込みしよう
契約の意志を伝えると、その場でスタッフさんが契約の流れについて説明してくれます。
この時、僕の行ったエリッツの場合は「ご契約の進め方」という書類をもとに、詳しい説明が始まります。
分からない事でも、スタッフさんが親切・丁寧に教えてくれるので安心!
契約前にまず最初にするのが「入居審査」です。
この入居審査に通らないと、契約する事ができません。
※入居審査とは?※
安心してお部屋を貸せる人物かどうか?を判断するための審査。
きちんと家賃を払えるか、他の入居者とトラブルを起こさないか、などが審査される
入居審査を受けるためには、3つの物を用意しなければなりません。
①入居申込書の記入
②身分証明書の提出
③入居申込金(家賃1か月分)の支払い
です。
1つずつ見ていきたいと思います。
1.入居申込書の記入
入居申込書は、「入居者」と「連帯保証人」の情報について、詳しく書かなければいけません。
個人の氏名・年齢・住所・生年月日・電話番号はもちろんの事…
勤務先の名称と住所、電話番号。
その他、勤続年数や年収も書く必要があります。
契約者(入居者)の記入欄
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保証人の記入欄
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2.身分証明書の提出
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運転免許証や健康保険証、収入を証明する書類などが必要になります。
僕の場合は、運転免許証のみでOKでした。
その場でコピーをとってもらいました。
3.申込金(家賃1ヶ月分)の支払い
先ほど書きましたが、「入居申し込み金」を払うことで、優先的に入居審査をしてもらえるようになります。
大体、家賃1ヶ月分のことが多いみたいですね。
無事入居審査をパスして初期費用を払う時に、申込金も初期費用の一部として認められるので、損をすることは全くありません。
それに入居申込金を払い入居審査に通ったあとで、もし気が変わって契約しないとしても、
この入居申込金は返ってくるので安心して下さい。
入居申込金は、もし現金があればその場で払う事もできますし、
手持ちがなければ後ほど銀行振り込みで払うか、再びお店に来て現金支払いするか選べます。
だいたい3日以内に払う必要があるみたいです。
僕の場合は、手持ちのお金がなかったので、3日後に銀行振り込みをしました。
入居申込書+身分証明書+入居申込金。
この3つをそろえて初めて、入居審査をしてもらう事ができます!(エリッツの場合)
ちなみに入居審査に必要なものは、賃貸業者によって変わってくるので、注意が必要です。
入居審査にかかる時間は?
だいたい一週間以内に審査が終わるそうです。
僕の場合は、入居申し込み金を払った翌日には審査に通りました。
ちなみに、「家賃の支払い能力がない」「ふるまいが粗暴で社会的常識に欠けてる」などと判断されたら、審査に通らない事もあるみたいです。
審査に通ったら、いよいよ契約書の作成!
入居審査を受けて無事パスしたら、いよいよ契約書の作成に入ります!
賃貸業者の方で契約書を作成してくれるので、こちらから受け取りに行き、契約書に記入し、またお店に持っていく事になります。
僕の場合、入居予定の部屋が空き予定で、まだ人が住んでいるので…
その人が退去されてからお部屋の中を見学に行き、契約書を作成するという予定ですね。
退去予定が11月はじめということで、まだ3週間以上ありますね。
ここでしばらくストップ。契約の進展はそれ以降になります。
契約書作成の段階に入ったら、また記事にしていきたいと思います!
入居審査後は、契約までに必要なものをそろえよう
しかし契約書作成までに、契約に必要なものをそろえなければならないんです。
入居審査に通ったら、契約までに次のものを準備しておきましょう。
1.住民票
自分が住んでる市区町村の役所の市民課に行き、住民票を準備しておきましょう。
必要事項を書かなければなりませんが、役所の人が詳しく教えてくれるので大丈夫。
住民票取得には300円かかります。
2.在職証明書
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在職証明書とはその名の通り、「現在、企業などに勤務してることを証明するための書類」です。
エリッツでもらいました。
これを引きこもり支援団体に持っていって上司に記入してもらい、印鑑と理事調印を押してもらいました。
今度、契約の際に持って行きます。
3.保証人の実印
契約の際には、契約書を作成しなければなりませんが、
その時に必ず必要なのが「保証人の実印」です。
契約書に押さなければなりません。
実印とは…家を購入したり、銀行から融資を受けたりする時に必要なハンコで、
法的な効力が発生するめっちゃ重要なものです。
契約書にサインする時、保証人のみ実印を押さなければいけません。
契約者は認印のみでOK。
このことからも、保証人の責任の重さを感じますね。
4.保証人の実印の印鑑登録証明
実印は、市区町村の役場に印鑑の登録申請をして、初めて実印になります。
実印を使う時は、必ずこの印鑑登録証明とセットになるんです。
僕の場合は父親に保証人になってもらったので、父親に印鑑登録証明を取ってきてもらいました。
5.契約者の認印
これは、普段自分が使っているものでOKです。
6.契約者の顔写真
履歴書などに貼り付ける証明写真でOKです。
契約の際には、以上のものが必要です。
あとは今住んでる方が退去されてから部屋の内見にいって、契約です!
おそらく11月始め…11月5日ごろになると思います。
本契約の時の様子や流れは、またご紹介します!
早め早めの準備を心がけよう
以上が、契約の意志を示してからの実際の流れでした。
まずは入居審査に通るのが一番の関門ですね。
審査に通ってから契約まで、僕の場合は1ヵ月半ほど余裕がありますが、
すでに必要なものを全部そろえておきました。
ゆとりを持って動くとあわてずにすみますし、早め早めの準備をしておいた方がいいと思います!
これは契約書作成の時だけでなく、電気やガス会社の選択、必要な家電をそろえるなど、引越し全般にいえそう。
引越し前日になって、「全然準備してない!」だと、かなりあわてる事になってしまうと思うので、早めの準備をこころがけましょう。
あとがき
現在、「電気」「ガス」「ネット回線」について、どこの会社にしようか情報収集をしている所です。
僕は関西在住なので、昔は関西電力と大阪ガス一択だったのですが…
2年ほど前に「電力・ガスの自由化」が始まり、今ではたくさんの会社がガス・電気をやっていますね。
正直、数が多すぎてびっくりしました。電気だけで30社くらいありましたね。
一体どこのサービス使ったらいいのだろう!?とめっちゃ悩んでる所です。
ネット回線にしても、プロバイダが多すぎて…ちょっと混乱してる状態。ワケがわからない!
でも、せっかくの一人暮らしですから、この機会に調べ倒して、良い会社を見つけたいですね。
インフラの情報も、また記事にしていきたいと思います!
太陽